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2025-10-19 20:57:09
9月29日,据阿里资产拍卖平台,曾经的千亿房企阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交,成交价格为13.1亿元。
本次拍卖起始价为11.3亿元,共有3名竞买人报名,经过37轮竞拍后,竞买号P1592竞得该楼。
滨江国际广场1号楼曾经被拍卖过4次。2024年1月,该写字楼首次被拍卖,起拍价为21亿元,因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月,该写字楼3次被拍卖,起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元,同样因无人参与以流拍作为结束。
相较于首次起拍价,滨江国际广场1号楼如今的成交价格相当于打了6折后出售。
据CBRE世邦魏理仕发布的研究报告《2025年上半年上海房地产市场回顾》,2025年上半年,上海物业投资市场共录得36笔交易,交易金额累计230.1亿元,较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎,交易活跃度承压。“上海核心区位办公楼资产仍然备受投资人关注。”CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示,目前,市场上可选择的类似写字楼项目较多,资金方有广泛的选择范围,滨江国际广场1号楼成功出售或与其价格降低有关。
“本次拍卖也证明核心城市写字楼资产有较大价值,仍然存在资金方选择抄底此类写字楼资产。本次成交预计会改变资金方对于写字楼市场的预期。” 严跃进表示。
阳光城拖欠总部大楼租金
滨江国际广场1号楼见证了阳光城此前的辉煌与落寞。滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”,坐落于上海市杨浦区黄浦江畔,毗邻杨树浦路和东方渔人码头,拥有一线黄浦江景色。
2012年,闽系房企阳光城集团总部迁至上海,成为早期将上海作为总部的闽系房企。搬入上海后,阳光城进入快速发展轨道。
2015年,阳光城销售额超300亿元,并提出了5年千亿的销售目标。2016年至2018年,阳光城销售额年平均增速超过50%。
2017年,阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到阳光控股大厦。2018年,阳光城成为“千亿房企”,销售额超过1600亿元。2019年,阳光城销售额达2110.31亿元,成为中国房企销售额TOP15企业之一。2020年,阳光城销售额达到了2180亿元的历史高点。
扩张背后,阳光城背上了较高债务。据其财报,截至2021年年底,阳光城货币资金规模为183.9亿元,同比下降63.08%,而短期借款增至45.79亿元,同比增长23.31%,一年内到期的非流动负债343.6亿元,同比增长32.12%。2021年,阳光城出现亏损,净利润为-69.52亿元。
随后,阳光城开始出现流动性危机。2022年2月,因两笔合计2726.25万美元的利息无法兑付,阳光城债务违约被摆上台面。
据阿里资产拍卖平台,该写字楼被阳光城抵押,是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保,被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务,债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
与此同时,据阿里资产拍卖平台,滨江国际广场1号楼产权方向阳光城及其相关公司发起诉讼,要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费,合计1.81亿元。目前,法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金,并归还返还租赁房屋。
积极筹措资金化解债务风险
债务违约后,阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力,阳光城将多处优质资产处置变现,包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。
据财联社报道,阳光城及其母公司还转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产,回笼资金均用于偿还债务,累计还债规模超过450亿元。
此后房地产迎下行周期,阳光城业绩开始走下坡路。据其财报,2022年,阳光城全口径销售金额377 亿元,相比于2021年全口径销售金额下降超70%。
自2022年起,阳光城连续亏损。2022年-2024年,阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。
经营业绩不佳,阳光城股价也较低。2023年8月4日,深交所公告,阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间,连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股,因触及交易类强制退市情形,深交所作出终止上市决定。8月16日,阳光城被摘牌,正式退市。
目前,阳光城仍深陷债务泥潭。截至2024年年末,阳光城资产负债率为109.01%;截至今年6月底,阳光城资产负债率增至111.68%。
据阳光城公告,截至今年9月25日,阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项等)本金合计金额 657.34 亿元;公开市场方面,境外公开市场债券未按期支付本金累计 22.44 亿美元,境内公开市场债券未按期支付本金累计 164.63 亿元。
阳光城公告表示,公司为化解债务风险,正全力协调各方积极筹措资金,商讨多种方式解决相关问题。同时,公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下,制定短中长期综合化解方案,积极解决当前问题。
今年,阳光城发布3起公告,其总计11家子公司正在面临破产清算相关事宜。对此,阳光城公告表示,法院受理上述子公司的破产清算申请,公司会积极参与相应程序,强化偿债能力,多途径寻求和解方案,争取尽早终止破产清算程序。公司已根据破产项目进展及结合公司实际,进行出表处理。
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